TÂY NINH – CỬA NGÕ THƯƠNG MẠI QUỐC TẾ MỘC BÀI VÀ CƠ HỘI GOM ĐẤT NỀN GIÁ MỀM   ​​​​​​​

Trong đó, trục đường kết nối hành lang kinh tế công nghiệp, đô thị Mộc Bài - Xuyên Á với quy mô quy hoạch từ 8 đến 10 làn xe, kết hợp cùng việc đẩy nhanh tiến độ cắm mốc giải phóng mặt bằng cho tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đã làm thay đổi toàn bộ tư duy đầu tư của thị trường địa ốc.

Theo dữ liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng và Tổng cục Thống kê, việc phê duyệt kế hoạch quy hoạch thu hồi đất cho hơn 110 dự án khu đô thị và cụm công nghiệp mới tại Tây Ninh đã tạo ra một làn sóng dịch chuyển dòng vốn lớn của các nhà đầu tư cá nhân lẫn các tập đoàn phát triển dự án.
Tây Ninh không còn là một tỉnh thuần nông nghiệp, mà đang bứt phá mạnh mẽ dựa trên hai mũi nhọn chiến lược: Công nghiệp cửa ngõ quốc tế và Du lịch tâm linh đẳng cấp cao tại Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen.

Mô hình 5 Lực lượng Cạnh tranh của Porter áp dụng cho thị trường Tây Ninh
Áp lực từ các đối thủ cạnh tranh hiện tại: Hiện tại áp lực cạnh tranh giữa các dự án chính quy tại Tây Ninh ở mức trung bình do thị trường mới ở giai đoạn đầu của chu kỳ phục hồi. Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch quanh thành phố Tây Ninh và thị xã Trảng Bàng đang có lợi thế tiên phong trong việc tiếp cận tệp khách hàng địa phương và nhà đầu tư vùng ven.

Quyền lực thương lượng của nhà cung cấp: Nhà nước và các chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất lớn kề cận các trục nút giao cao tốc nắm giữ quyền chủ động thiết lập mặt bằng giá, bởi biên độ tăng giá đất tại Tây Ninh được bảo chứng bằng tiến độ thực tế của các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm.
Quyền lực thương lượng của khách hàng: Khách hàng tham gia vào thị trường Tây Ninh chủ yếu sử dụng dòng vốn tự có, ít sử dụng đòn bẩy tài chính nên họ có tâm lý rất thoải mái, khắt khe lựa chọn các sản phẩm đất nền có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, không chấp nhận rủi ro mua đất giấy tay hoặc đất chưa có thổ cư.
Đe dọa từ các sản phẩm thay thế: Sự chuyển dịch rõ rệt từ hành vi mua đất nông nghiệp diện tích lớn sang săn tìm các lô đất nền vùng ven khu công nghiệp sở hữu quy hoạch đất ở đô thị (ONT/ODT) an toàn, nhằm hạn chế rủi ro dính quy hoạch thu hồi đất của các dự án lớn.
Đe dọa từ các đối thủ mới gia nhập: Các tập đoàn bất động sản lớn từ TP.HCM đang tích cực gom quỹ đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển các tổ hợp nhà phố thương mại (Shophouse) hiện đại, tạo áp lực buộc các văn phòng môi giới truyền thống tại địa phương phải nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch thông tin.

Đánh giá hành vi & nhu cầu khách hàng tại thị trường Tây Ninh
Nghiên cứu sâu về phân khúc khách hàng mua bất động sản Tây Ninh cho thấy một xu hướng rõ rệt: Khách hàng hiện nay được chia làm hai nhóm rõ rệt.

Nhóm một là các nhà đầu tư cá nhân có dòng vốn nhỏ và trung bình (từ 1 đến 2 tỷ đồng) từ TP.HCM, Bình Dương đổ về với chiến lược "gom đất giá mềm", ưu tiên các lô đất có sổ đỏ riêng, nằm sát các khu dân cư hiện hữu để chờ đón sóng hạ tầng khi tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài chính thức khởi công.
Nhóm hai là tầng lớp doanh nhân, tiểu thương kinh doanh dịch vụ và đội ngũ quản lý tại các khu công nghiệp Trảng Bàng, Phước Đông có nhu cầu sở hữu nhà phố thương mại hiện đại tại trung tâm thành phố để vừa ở vừa khai thác kinh doanh các dịch vụ cao cấp.
Kênh đầu tư bất động sản phù hợp và chiến lược săn đón dòng tiền cuối năm
Đất nền vùng ven phụ cận các khu công nghiệp lớn: Đây là kênh đầu tư có tính thanh khoản và biên độ lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ. Tập trung săn tìm các quỹ đất sạch tại Trảng Bàng, Gò Dầu, Bến Cầu kề cận các khu công nghiệp Phước Đông hoặc khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.

Yêu cầu bắt buộc là sản phẩm phải có sổ đỏ riêng, có sẵn một phần thổ cư và tiếp giáp các trục đường nhựa hiện hữu kết nối thẳng ra Quốc lộ 22.

Bất động sản thương mại và dịch vụ lưu trú quanh khu vực Núi Bà Đen: Động lực tăng trưởng du lịch tâm linh thần tốc của Tây Ninh mở ra cơ hội lớn cho phân khúc đầu tư đất nền xây dựng homestay, nhà nghỉ, khách sạn mini hoặc nhà phố shophouse kinh doanh dịch vụ ẩm thực, quà lưu niệm phục vụ hàng triệu lượt du khách đổ về mỗi năm.
Nhà đầu tư nên chọn lựa các vị trí dọc theo trục đường đại lộ 30 tháng 4 hoặc các tuyến đường bao quanh chân núi có quy hoạch sử dụng đất ổn định.

Để được tư vấn xây dựng một danh mục đầu tư cá nhân hóa và chuyên sâu, vui lòng truy cập https://bds.vinathis.com